1、是可以的。不过房子到你名下之后再贷款就属于现房抵押。现房抵押的利息是基准利率6.55厘上浮20%左右，一般不会超过8.5厘。都是年利息。 2、不是一样的，两个属于一个是二手房按揭贷款，一个是现房抵押贷款。
