必须要房产证和土地证，只有房产证办不到不动产证。
具体问房产所在地的不动产权部门
查清楚为什么当初没有土地证，是存在纠纷，还是抵押，还是没有办理过？或者当初买别人或单位的房子的时候没有过土地？拿着查的档案或者买卖合同等相关证明，在没有查封抵押纠纷等情况下，可以办理不动产证。具体需要什么资料，出示哪些证明，你可以去不动产登记中心咨询。
