关于新房贷款的问题

如果是银行因为其自身的理由，要求你的首付为20万，只肯贷款给你11万，那你没办法。想办法去凑足规定的首付银行才会进入贷款程序。
如果是房产商要求你首付为20万，你可以根据相关的行业规定，首付一般为总房价的30%，和房产商就行协商。其余向银行申请贷款就行。
整个流程是这样
1.由你和房产商签订购房协议（意向书） 在整个协议中会有明确的交钱和交房时间，当然也有你违约的罚金等等。签完就等于你有了权利和义务，房产商也不能将这套房子卖给别人。
2.你需要首付
3.凭首付的相关凭证到银行申请贷款（当然你得先去咨询，银行肯贷款给你几年，多少金额。这个准备工作签协议前就要了解清楚）
4.银行审批通过，同意贷款
5.持银行同意放款的通知书去房地产交易所办理产权证和他项权利抵押证明（中间需要完税）
6.持产证和他证去银行要求发放贷款。

其实银行审批1个星期 拿到产证到放款2、3天 中间是办理产证的时间长 要20个工作日 基本就是1个月

希望对你有用

这位仁兄...
你的这个首付是个什么意思？
一般来讲首付的话，就应该理解为自己出20万，然后向银行贷款11万。
银行贷款是必须抵押房产的。如果是贷款的话，新房产证出来以后银行是会拿去作抵押的。有就是说你并非房子的全部产权人。（房子不完全属于你）
但是如果是贷款的话，31万的房子不会只贷11万那么少吧。这个要问下开发商。
你的想法不能成立。因为如果是贷款11万自己交20万的话，成交之后，银行就已经将你的房产抵押了。不可能再让你贷你缺的那九万。
你可以找下银行的人。31万的房子贷11万确实比较少。可以试下提升额度。
他们说的垫资对你来讲根本不现实.垫资是按日利计算的。只适用于超短期的应急（几天，十几天那种）。
显然你只有11万要买31万的房子，贷款又只有9万。垫资利息不是你能承受的。
办法只有两个，找朋友借。或者提升银行放贷额度（只适用于提升单次按揭贷款额度，即你买房子时一次性贷款20万）。
贷款一般是说7个工作日。但是银行很多时候忙不过来，拖到一个月很正常。
要是你能在买房时贷款贷到20万。开发商会留给你房子的。（原因是银行发了批函之后，你先得到房屋产权，银行才会给开发商放款。放款不是打入你的账户，是开发商账户）。面签的时候需要开发商参与，从面前道你被银行拒绝放贷之前，开发商不能将房屋出售给其他人。

这种情况，当然不行。

购新房首付必须要自已拿，公积金和贷款都不行。

首付付了以后，剩下的才能走银行贷款付清开发商的余款，房产证才能写上你的

名字，然后抵押到放款的银行。

9万的缺口只能找人借，私人或是中介。然后可以走公积金贷款或是商业贷款，

或是两种一起贷，然后把贷出来的钱还给借款人或是中介。

可以找房屋中介代理解决9万的问题，付一些利息给中介就可以了。

当然中介的费用会比较贵一些的，如果你觉得值得就可以了。

房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。